在满足房企合理融资需求的同时，按规该政策出台有利于房企盘活存量资产。

中国人民银行行长潘功胜表示，发证分行出台完善经营性物业贷款的有关政策，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。

通知明确，机关2024年底前，机关对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

“通过经营性物业贷款，报告被罚房企可以进一步盘活存量资产，改善自身流动性，降低短期偿债压力。

”招联首席研究员董希淼表示，下辖许可项经营性物业贷款可用于置换存量债务，有利于房企缓解资金链紧张，优化债务结构。

金融监管总局的数据显示，支行证遗截至目前，房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的余额分别是万亿元和万亿元。